增層改造包括在原建筑物上增層和在平面外擴建兩類。增層又可分為直接增層法和外套框架增層法兩種：

直接增層法：是指拆除原建筑的屋蓋后，在原墻上直接砌墻的增層方法。它適用于原建筑物層數不高（一般在3層以下）、增加層數不多（一般在3層以內），且墻體砌筑質量好，承載有潛力和地基承載力有富裕（若因增層而使地基承載力不足時，可對地基基礎進行加固）的情況。

外套框架增層法：是在原房屋的外部另做樁基和底層高柱框架的增層方法。這種方法受原建筑物狀況的影響較小，所加的層數可多可少，較為靈活，但其造價較直接增層法高。